Een woning splitsen in Utrecht is veel meer dan een extra voordeur en een scheidingswand plaatsen. Het vraagt specifieke kennis, de juiste vergunningen en een flinke investering.
Wij hebben ervaring met het splitsen en samenvoegen van woningen. Wij kopen uw ongesplitste pand en regelen daarna zelf de bouwkundige en kadastrale splitsing.
Wij regelen de aanvraag bij de gemeente Utrecht en, via de notaris, de inschrijving bij het Kadaster.
Wilt u na splitsing zelf een deel houden? Dat is bespreekbaar, tegen een vooraf vastgesteld bedrag.
Bouwkundig of kadastraal splitsen: het verschil
Bouwkundig splitsen maakt van één pand meerdere zelfstandige woonruimtes die los verhuurd kunnen worden. Elk met eigen voordeur, keuken, sanitair en afzonderlijk afsluitbare installaties voor elektriciteit, water, riolering en waar van toepassing gas.
De gemeente toetst onder meer de leefbaarheid van de buurt aan de hand van de Utrechtse Huisvestingsverordening. Volgens de Utrechtse voorwaarden moet de oorspronkelijke woning bij oprichting minimaal 140 m² groot zijn en moeten de nieuwe woningen in beginsel minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte hebben (in de Binnenstad en het Stationsgebied minimaal 40 m², met gemiddeld 50 m² per gebouw).
Daarnaast gelden eisen uit het BBL, NEN 5077 voor geluid, NEN 1010 voor elektra en waar van toepassing NEN 8078 voor gas.
Wilt u de delen ook los kunnen verkopen, dan is daarnaast kadastrale splitsing nodig. Bij een gebouw met woonruimte dat 25 jaar of ouder is, kan eerst een vergunning splitsen woning van de gemeente Utrecht noodzakelijk zijn.
De splitsing in appartementsrechten wordt daarna via de notaris geregeld en door het Kadaster ingeschreven. In een aantal wijken is splitsen bovendien beperkt.
Waarom verkopen soms verstandiger is
Zelf splitsen betekent vergunningen aanvragen en een verbouwing van tienduizenden euro's regelen. U moet voldoen aan eisen voor brandveiligheid, geluid en installaties. De doorlooptijd is lang en de uitkomst blijft onzeker.
Een aantrekkelijk plan kan zo veranderen in een omvangrijk traject. Wij kennen dit traject uit eigen praktijk en werken met een eigen architect, een vast bouwteam en vaste aannemers.
U verkoopt het ongesplitste pand voor een prijs waarin de splitsingsmogelijkheden zijn meegerekend. Het risico nemen wij over.
Loopt uw splitsingsplan vast of wilt u deze investeringen niet meer doen? Verkoop het pand in de bestaande situatie en laat ons de verdere uitdaging beoordelen.