Woning met middenhuur of puntenhuur verkopen in Utrecht

Ja. Wij gaan uit van de werkelijke, toetsbare huur. Op basis daarvan doen wij een concreet en transparant voorstel.

Bij puntenhuur bepaalt de puntentelling van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) de maximale huur. Valt uw woning onder de grens van de vrije sector, dan geldt een wettelijk maximum.

De gereguleerde huur drukt het rendement en daarmee de waarde in verhuurde staat. Wij kennen deze situaties en doen een transparant voorstel op basis van de gereguleerde huur.

Uw huurders kunnen gewoon blijven wonen. Wij nemen het huurcontract over. Hoe en wanneer de huurders worden geïnformeerd, stemmen we vooraf met u af.

Het Woningwaarderingsstelsel kent punten toe voor onder meer de oppervlakte, het energielabel, de voorzieningen en de WOZ-waarde. Het puntentotaal bepaalt of een woning gereguleerd is en wat de maximale huur mag zijn. De actuele telling vindt u bij de Huurcommissie.

Dat hangt af van de woning en de datum van het contract. Voor contracten van vóór 1 juli 2024 geldt in veel gevallen overgangsrecht. Maar bij een zelfstandige woning met 143 WWS-punten of minder, waarvan de huur bij de start boven de toen geldende liberalisatiegrens lag, geldt sinds 1 juli 2025 de maximale huurprijs die bij het puntenaantal hoort. Bij een nieuwe verhuring valt de woning onder de actuele regulering. Dat nemen wij mee in onze beoordeling.

Voor ons voorstel maakt dat vaak weinig uit. Wij gaan uit van de toetsbare huur en niet van de huur op papier. Eerder verkopen kan u wel maanden aan procedures, tijd en energie besparen.

Dat kan jaren duren, want huurders van woonruimte hebben uitgebreide huurbescherming. Ondertussen lopen de lasten en het risico op huurverlaging door. Verkopen in verhuurde staat geeft snel duidelijkheid.

De Huurcommissie toetst de kale huur en kan ook de servicekosten toetsen. Servicekosten moeten correct worden berekend, onderbouwd en afgerekend. Onterecht doorberekende kosten kunnen worden teruggevorderd. Ook dat risico nemen wij mee in onze beoordeling.

Juist wanneer een woning dicht tegen de grens van de vrije sector aan zit, kunnen enkele punten verschil grote financiële gevolgen hebben. Een huurder of adviseur kan tot een andere berekening komen en de woning valt dan mogelijk alsnog in het gereguleerde segment. Wij rekenen de punten met u door voordat wij een voorstel doen, zodat het voorstel op de juiste basis staat.