Woning met middenhuur of puntenhuur verkopen in Utrecht

Ja. We waarderen het pand op de werkelijke, toetsbare huur en doen op basis daarvan een reëel bod.

Bij puntenhuur bepaalt de puntentelling van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) de maximale huur. Komt uw woning onder de liberalisatiegrens uit, dan geldt een wettelijk maximum.

De gereguleerde huur drukt het rendement en daarmee de waarde voor beleggers. Wij kennen deze markt en bieden een reëel, vast bod op basis van de gereguleerde situatie.

De huurders kunnen gewoon blijven wonen; wij nemen het huurcontract over en stemmen de communicatie zorgvuldig met u af.

Het Woningwaarderingsstelsel kent punten toe voor onder meer oppervlakte, energielabel, voorzieningen en de WOZ-waarde. Het puntentotaal bepaalt of een woning gereguleerd is en wat de maximale huur mag zijn. De actuele telling vindt u bij de Huurcommissie.

De regels verschillen per situatie en contractdatum. Voor veel bestaande contracten geldt overgangsrecht, maar bij een nieuwe verhuring valt de woning wel onder de actuele regulering. Dat nemen we mee in de waardering.

Vaak maakt het voor ons bod weinig uit: wij waarderen op de toetsbare, houdbare huur, niet op de papieren huur. Eerder verkopen voorkomt wel maandenlange onzekerheid en procedures.

Dat kan jaren duren; huurders hebben huurbescherming. Bovendien lopen ondertussen de lasten en het risico op huurverlaging door. Verkopen in verhuurde staat geeft direct duidelijkheid.

De Huurcommissie toetst de kale huur en kan ook servicekosten toetsen op redelijkheid. Onredelijke servicekosten kunnen worden teruggevorderd; ook dat risico nemen we mee in onze beoordeling.

Dan luistert het nauw: een herberekening van de punten kan de woning alsnog in het gereguleerde segment plaatsen. We rekenen de punten met u door voordat we bieden, zodat het bod op de juiste basis staat.