Studentenverhuur is complexer geworden. De regels rond verhuur, vergunningen, huurprijzen en servicekosten zijn de afgelopen jaren sterk uitgebreid.
Goed beheer vraagt tegenwoordig om professionele kennis van regelgeving en een gedegen administratie. Voor veel particuliere eigenaren is het daardoor steeds lastiger en tijdrovender geworden om een studentenhuis verantwoord te verhuren.
Overweegt u uw studentenhuis te verkopen? Wij kopen het pand graag van u, ook met bestaande huurders of wanneer er vraagstukken spelen rond vergunningen of verhuur.
U ontvangt van ons een transparante prijs en de overdracht kan desgewenst snel plaatsvinden.
Studentenhuis verkopen met huurders of vergunningproblemen?
Ook wanneer uw studentenhuis verhuurd is, een omzettingsvergunning ontbreekt of er andere vragen spelen rond kamerverhuur, kunnen wij het pand aankopen.
Wij beoordelen de situatie zoals deze is en bespreken vrijblijvend de mogelijkheden.
Omzettingsvergunning en de gemeente Utrecht
Verhuurt u een woning in Utrecht aan vier of meer personen die ieder een eigen huishouden vormen? Dan zijn in beginsel een omzettingsvergunning én een omgevingsvergunning nodig.
Bij oudere studentenhuizen ontbreken die vergunningen regelmatig, of sluiten ze niet meer aan op de feitelijke situatie. Ook een oude gedoogverklaring is niet hetzelfde als een permanente vergunning voor kamerverhuur.
Een omzettingsvergunning kan bovendien kostbaar zijn. Denk aan een professioneel geluidsplan, de compensatie per m² woonruimte, de behandelkosten en eventuele bouwkundige aanpassingen.
En legalisatie is niet in iedere situatie vanzelfsprekend. Verhuurt u al zonder vergunning? Dan kan de gemeente handhaven met een boete of een last onder dwangsom.
Wij kopen ook kamerverhuurpanden waarbij de vergunningssituatie niet op orde is.
Wat merken uw huurders ervan?
Weinig. Koop breekt geen huur. De huurcontracten gaan over op ons en de bewoners kunnen blijven wonen. Na de overdracht stellen wij ons voor als nieuwe verhuurder. Is er achterstallig onderhoud, dan pakken wij dat zelf op.