Een pand met huurders verkopen via een makelaar is vaak lastig. Kopers haken af op de verhuursituatie of krijgen de financiering niet rond.
Wij zijn zelf de koper en kopen uw verhuurde woning of pand in Utrecht in de bestaande situatie, met de huurders erin.
Wij hebben zelf ervaring met ingewikkelde huurdersdossiers en procedures: lopende huurcontracten, geschillen, een gang naar de Huurcommissie en panden waarvan de huur na toetsing te hoog blijkt.
U hoeft het probleem met uw huurder niet eerst op te lossen voordat u uw pand kunt verkopen.
Wat betekent verkopen in verhuurde staat?
In Nederland geldt: koop breekt geen huur.
Verkoopt u een verhuurd pand, dan gaat het huurcontract automatisch over op de koper en behouden uw huurders hun rechten. Voor particuliere kopers is dat vaak een reden om af te haken.
Wij kopen regelmatig vastgoed met bestaande huurders. Wij waarderen het pand op de werkelijke huurinkomsten en de mogelijkheden, nemen het contract over en informeren de huurders na de overdracht.
Huurcommissie, puntentelling en middenhuur
Steeds meer Utrechtse verhuurders krijgen te maken met de WWS-puntentelling, huurverlaging via de Huurcommissie of een huurteam, en de regulering van de middenhuur onder de Wet betaalbare huur.
Daarnaast gelden sinds de Wet goed verhuurderschap uitgebreidere regels, onder meer voor servicekosten. Dat kan gevolgen hebben voor de huurinkomsten, het rendement, de financierbaarheid en de waarde in verhuurde staat.
Wij spreken daarbij niet alleen uit theorie. Wij kopen ook panden waar een procedure loopt of waar de huur omlaag moet.
Meer over de huurprijsregels leest u op onze pagina over middenhuur en puntenhuur.