Een geërfd pand verkopen komt vaak op een moeilijk moment en brengt veel regelwerk met zich mee. Zeker wanneer meerdere erfgenamen betrokken zijn of de woning toe is aan opknappen.
Wij kopen panden uit een nalatenschap in Utrecht rechtstreeks en zorgen voor een praktische en duidelijke afwikkeling bij de notaris.
Een tijdige verkoop geeft duidelijkheid en kan helpen bij de aangifte erfbelasting en de verdeling tussen erfgenamen.
U hoeft de woning niet eerst leeg te maken of op te knappen.
We maken heldere afspraken en leggen die zorgvuldig vast in de koopovereenkomst.
Erfbelasting en de verkoop van een geërfd huis
De aangifte erfbelasting moet binnen 8 maanden na het overlijden bij de Belastingdienst worden gedaan.
Tot de verkoop lopen de vaste lasten door: gemeentelijke heffingen, verzekeringen en eventuele hypotheeklasten. Hoe eerder de verkoop rond is, hoe minder die kosten oplopen.
Hoeveel erfbelasting u betaalt, hangt af van uw relatie tot de overledene. Voor partners geldt een hoge vrijstelling, voor kinderen en kleinkinderen een flink lagere. Boven de vrijstelling betaalt u een percentage dat oploopt naarmate de erfenis groter is.
De erfbelasting over een woning wordt gebaseerd op de WOZ-waarde, verminderd met een eventuele hypotheekschuld. Raadpleeg de actuele vrijstellingen en tarieven bij de Belastingdienst.
- Te hoge WOZ-waarde? Bezwaar maken kan de erfbelasting verlagen. Wij denken mee over de waardebepaling
- Moet de erfbelasting betaald worden vóórdat de woning verkocht is? Het voorschieten van bedragen is bespreekbaar
- Zuiver aanvaarden betekent ook aansprakelijkheid voor schulden van de nalatenschap. Bij beneficiair aanvaarden kan een restschuld in beginsel niet op u verhaald worden, mits correct uitgevoerd