Een pand kan soms veel interessanter worden door een andere bestemming of een ander gebruik. Maar tussen het zien van die potentie en een daadwerkelijk vergund en verbouwd pand zit vaak een lang traject. Onderzoek, gemeente, architect, vergunningen, financiering en verbouwing vragen allemaal tijd en kapitaal.
Wij kopen, renoveren en ontwikkelen met een praktische en creatieve blik. Met een eigen architect, een vast bouwteam en vaste aannemers werken wij plannen uit, regelen wij de vergunningen en begeleiden wij de verbouwing.
Zo kan een kantoorpand, bedrijfspand of schoolgebouw een nieuwe functie krijgen als wooncomplex met goede appartementen.
Bent u eigenaar of beheerder van een middelgroot of groot pand dat geheel of gedeeltelijk leeg komt te staan? Overweegt u te verkopen, of wilt u het pand in eigen beheer een woonbestemming geven?
Na een bezichtiging bekijken we samen hoe het pand zorgvuldig en duurzaam kan worden getransformeerd. Alle opties zijn bespreekbaar.
Eigen transformatieconcept: MyLoftBox
Koop Mijn Pand in Utrecht is eigenaar van het MyLoftBox-concept. Daarmee kan incourant vastgoed relatief snel worden omgebouwd tot duurzame appartementen. De MyLoftBox-units worden prefab in de fabriek gemaakt en op locatie in bestaande panden geplaatst.
Een voorbeeld: in Utrecht woont Alina in een compacte, duurzame loft met veel ingebouwde kasten en een verrijdbare trap. Haar MyLoftBox-appartement was te zien in het tv-programma BinnensteBuiten (NPO).
Van voormalig schoolgebouw naar middenhuurwoningen
Wij hebben bijvoorbeeld een voormalig schoolgebouw aangekocht en het vastgoed een nieuwe woonfunctie gegeven. Waar het gebouw zijn oorspronkelijke functie had verloren, ontstond ruimte voor een nieuw gebruik. In het gebouw worden nu woningen verhuurd in de middenhuur.
Een dergelijke transformatie klinkt achteraf vaak eenvoudig, maar vraagt in de praktijk veel.
- Een nieuwe invulling moet haalbaar zijn.
- Vergunningen moeten worden geregeld.
- Ontwerp en bouwkundige mogelijkheden moeten bij elkaar komen.
- Investeringen moeten worden gedaan.
- En uiteindelijk moet er een exploitatie ontstaan die ook op langere termijn werkt.
Waarom transformeren naar woonruimte?
Bedrijfs-, kantoor- en winkelruimte kent doorgaans een hoger leegstandsrisico dan woonruimte, en banken financieren incourant zakelijk vastgoed beperkt.
Leegstand van commercieel vastgoed kost bovendien geld. Financiering, verzekering, belastingen, energie en onderhoud lopen door terwijl huurinkomsten wegvallen.
Door de krapte op de Utrechtse woningmarkt is goede woonruimte doorgaans snel verhuurd of verkocht. Transformatie kan een incourant pand daardoor beter verhuurbaar, beter financierbaar en waardevoller maken. Daarmee krijgt bestaand vastgoed opnieuw betekenis, ook voor de buurt.
Bij transformatie naar wonen, bijvoorbeeld van een bedrijfspand naar woningen, kunnen we daarnaast stellen dat door het wensdenken van de politiek en het ingezette pad van betaalbaar wonen voor zo'n 80% van het te transformeren en nieuw te vervaardigen onroerend goed, de grondwaarde van commercieel onroerend goed en de residuele waarde van grond voor woningbouw elkaar niet veel meer ontlopen.
Het ontwikkelrisico hoeft u niet zelf te nemen
Wij kopen ook vastgoed waarbij de toekomstige bestemming of transformatie nog moet worden uitgewerkt.
U verkoopt het pand in de bestaande situatie. Wij beoordelen na aankoop zelf welke plannen, vergunningen en werkzaamheden nodig zijn.