Wilt u een boven- en benedenwoning apart kunnen verkopen, dan is zowel bouwkundige als kadastrale splitsing nodig. Na bouwkundige splitsing ontstaan twee volledig zelfstandige woningen; na kadastrale splitsing krijgen beide een eigen appartementsrecht via het Kadaster. Voor panden van 25 jaar en ouder is in Utrecht een splitsingsvergunning woonruimte vereist en de splitsing moet binnen het bestemmingsplan passen.
In (delen van) Zuilen, Ondiep, Schepenbuurt, Lombok, Pijlsweerd, Vogelenbuurt, Gruttersdijk, Wittevrouwen, Wilhelminapark, Oudwijk, Dichterswijk en Rivierenwijk heeft de Gemeente Utrecht het splitsen aan banden gelegd; soms is een ontheffing via een omgevingsvergunning mogelijk. Wij toetsen de actuele regels voor uw adres.
De belangrijkste bouwkundige eisen bij splitsen
Elke woning die na splitsing ontstaat moet volledig zelfstandig zijn: een eigen voordeur, woonkamer, slaapkamer(s), keuken, toilet, badkamer, wasmachine-aansluiting en eigen gas-, water- en elektra-installaties. Daarnaast gelden onder meer deze eisen:
- Brandwerendheid: scheidende wanden, vloeren, plafonds, trappen en leidingdoorvoeringen minimaal 60 minuten brandwerend; zachtboard plafonds moeten verwijderd worden
- Geluidwering: scheidende constructies minimaal 3 dB extra geluidwerend; oudere panden vragen vrijwel altijd om forse akoestische verbetering
- Installaties: elektra, gas en water volledig gescheiden en apart afsluitbaar, conform NEN 1010, NEN 1078 en NEN 1006, met herkeuring door erkende installateurs
- Riolering binnen en buiten in goede staat
- Eigen telefoon- en kabelaansluiting per woning, met loze leidingen van meterkast naar woonkamer
- Buitenschilderwerk en buitenonderhoud (kozijnen, ramen, deuren, dak en dakkapellen) in goede staat
- Erfafscheiding in goede staat
- Ventilatie van woon- en slaapkamers: afsluitbare openingen van minimaal 8,4 cm² per m² vloeroppervlak
- Keuken: verticale luchtafvoer of mechanische ventilatie, met warm- en koudwateraansluiting en riolering
- Toilet: minimaal 0,8 m² met waterdichte vloer en eigen ventilatie
- Badkamer: minimaal 1,28 m² met waterdichte vloer en wanden en eigen ventilatie; met wasmachineplek minimaal 1 m² extra
Eerst een goed plan, dan pas splitsen
Breng vooraf in kaart: de beste verbouwaanpak en investering, eventueel achterstallig onderhoud, de kans op vergunningverlening en de kosten en doorlooptijd daarvan, de procedures bij de betrokken instanties, uw eigen tijdsbesteding en de financiering. De kosten vallen in de praktijk vaak tegen; een gedegen voorbereiding voorkomt verrassingen.
Het splitsen uitbesteden
Wij zijn zeer ervaren in het splitsen van panden: in de afgelopen jaren zijn vele beneden- en bovenwoningen in Utrecht door ons succesvol gesplitst en in delen verkocht. Wij kopen uw ongesplitste pand en voeren de splitsing volledig uit. Wilt u een deel zelf behouden? Dan leveren we dat deel na de splitsing tegen een vooraf vastgesteld bedrag aan u terug. Zo verkoopt u voor de juiste waarde, zonder zelf het risicovolle en tijdrovende traject te doorlopen.