Een goede voorbereiding maakt het verschil tussen maandenlang te koop staan en vlot verkopen voor een goede prijs. Nodig om te beginnen drie Utrechtse makelaars uit voor een waardebepaling en gebruik het gemiddelde als richtprijs; de courtage ligt doorgaans tussen de 0,8 en 1,5% van de verkoopprijs. Let op: bij woningen met achterstallig onderhoud zijn makelaarsinschattingen minder betrouwbaar.
Tip 1 t/m 3: de basis op orde
- Maak uw woning neutraal van stijl; een uitgesproken interieur schrikt kopers af. Een verkoopstylist kan voor relatief weinig geld muren, vloeren en sfeer verbeteren
- Zorg dat de woning opgeruimd en ruimtelijk oogt: ruim ook schuur, garage en tuin uit, zet de auto buiten beeld, open gordijnen voor licht en berg persoonlijke spullen zoals foto's op
- Voer klein onderhoud direct uit: losse deurklinken, lekkende kranen, klemmende deuren, piepende scharnieren en kapotte schakelaars wekken de indruk van achterstallig onderhoud
Tip 4 t/m 6: lastig verkoopbaar of de juiste makelaar
- Is groot onderhoud nodig, dan schrikt dat kopers af. Wij laten in zulke gevallen onze architect de moderniseringsmogelijkheden en kosten inventariseren, inclusief 3D-schetsen en begroting voor op Funda; of we kopen de woning direct in de huidige staat
- Kies een makelaar die overtuigend kan verkopen: een goed verhaal, kennis van de Utrechtse markt, sterke foto's en wervende teksten. Ververs buitenfoto's als het seizoen veranderd is
- Laat de makelaar geïnteresseerden nabellen die meerdere keren zijn komen kijken; vaak zijn twijfels eenvoudig weg te nemen. Houd zelf maandelijks contact met uw makelaar
Tip 7 t/m 9: promotie
- Adverteren in een lokale krant raden we af: de kosten wegen zelden op tegen het bereik, woningzoekers oriënteren zich online
- Plaats uw woning wél meerdere keren op social media en vraag vrienden te delen; het is gratis en benut uw netwerk (houd er rekening mee dat uw adres en identiteit dan gekoppeld worden)
- Overweeg op Funda een betaalde toppositie, zodat uw woning periodiek weer bovenaan de zoekresultaten staat
Tip 10: hulp nodig of direct verkopen?
Komt u er niet uit, of wilt u de onzekerheid van het verkooptraject overslaan? Ons team (senior-projectontwikkelaar, ex-makelaar en architect) helpt eigenaren van lastig verkoopbare woningen en heeft een netwerk van aannemers, schilders, stylisten en Utrechtse makelaars. U kunt uw woning ook direct aan ons verkopen, in de huidige staat, zonder makelaarskosten en zonder financieringsvoorbehoud.