Goed voorbereid verkoopt u vaak binnen redelijke tijd en voor een goede prijs. Slecht voorbereid staat een woning soms maandenlang te koop.
Begin met drie Utrechtse makelaars voor een waardebepaling en gebruik het gemiddelde als richtprijs. De courtage ligt doorgaans tussen 0,8 en 1,5% van de verkoopprijs.
Let op: bij woningen met achterstallig onderhoud zijn de inschattingen van makelaars minder betrouwbaar.
Tip 1 t/m 3: de basis op orde
- Maak uw woning neutraal van stijl. Een uitgesproken interieur kan kopers afschrikken. Een verkoopstylist kan voor relatief weinig geld muren, vloeren en sfeer verbeteren
- Zorg dat de woning opgeruimd en ruimtelijk oogt. Ruim ook schuur, garage en tuin op, zet de auto buiten beeld, open de gordijnen voor licht en berg persoonlijke spullen zoals foto's op
- Voer klein onderhoud direct uit. Losse deurklinken, lekkende kranen, klemmende deuren, piepende scharnieren en kapotte schakelaars wekken de indruk van achterstallig onderhoud
Tip 4 t/m 6: lastig verkoopbaar of de juiste makelaar
- Is groot onderhoud nodig, dan kan dat kopers afschrikken. Wij laten in zulke gevallen onze architect de mogelijkheden en kosten van modernisering in kaart brengen, inclusief 3D-schetsen en een begroting voor op Funda. Of wij kopen de woning direct in de huidige staat
- Kies een makelaar die overtuigend kan verkopen: een goed verhaal, kennis van de Utrechtse markt, sterke foto's en wervende teksten. Laat de buitenfoto's vernieuwen als het seizoen is veranderd
- Laat de makelaar geïnteresseerden nabellen die meerdere keren zijn komen kijken. Twijfels zijn vaak eenvoudig weg te nemen. Houd zelf iedere maand contact met uw makelaar
Tip 7 t/m 9: promotie
- Adverteren in een lokale krant raden wij af. De kosten wegen zelden op tegen het bereik. Woningzoekers oriënteren zich online
- Plaats uw woning wél meerdere keren op sociale media en vraag vrienden om te delen. Het kost u niets en u benut uw netwerk. Houd er wel rekening mee dat uw adres en identiteit dan aan elkaar worden gekoppeld
- Overweeg op Funda een betaalde toppositie, zodat uw woning periodiek weer bovenaan de zoekresultaten staat
Tip 10: hulp nodig of direct verkopen?
Komt u er niet uit? Of wilt u geen onzeker verkooptraject meer ingaan?
Ons team, met een ervaren projectontwikkelaar, een oud-makelaar en een architect, helpt eigenaren van lastig verkoopbare woningen. Daarbij werken wij samen met een vertrouwd netwerk van aannemers, schilders, stylisten en Utrechtse makelaars.
U kunt uw woning ook direct aan ons verkopen, zoals deze er nu voor staat.
Wij zijn zelf de koper: geen makelaarskosten en in de regel geen financieringsvoorbehoud.
U ontvangt een transparant voorstel en weet snel waar u aan toe bent.