De situatie
Het pand werd al jaren kamergewijs verhuurd aan studenten, maar een omzettingsvergunning was nooit aangevraagd. Toen de gemeente Utrecht actiever ging handhaven op kamerverhuur zonder vergunning, wilde de eigenaar van dat risico af.
Een reguliere verkoop was vrijwel onmogelijk. Weinig kopers of banken stappen in een pand met een open handhavingsrisico.
Daarnaast liep er een discussie met een van de huurders over de huurprijs, met de Huurcommissie als mogelijke volgende stap.
Onze aanpak
Wij kennen het Utrechtse omzettingsbeleid en konden het risico realistisch inschatten.
Wij kochten het pand zoals het er op dat moment voor stond: met de huurders en mét het vergunningsvraagstuk. De prijs was transparant opgebouwd, met de legalisatiekosten erin verwerkt.
Na de overdracht hebben wij de omzettingsvergunning aangevraagd, de brandveiligheid op orde gebracht en de huurprijzen getoetst aan het Woningwaarderingsstelsel (WWS).
De huurders konden blijven en weten nu waar zij aan toe zijn.
Het resultaat
De verkoper was af van het handhavingsrisico en de discussie over de huur. Hij hoefde niet eerst zelf een kostbaar legalisatietraject te doorlopen.
Hij verkocht het pand, wij namen de uitdaging over.
Het pand voldoet inmiddels aan de regels en wordt netjes verhuurd.
Ter bescherming van de verkoper zijn details in deze case geanonimiseerd.