De situatie
Het pand werd al jaren kamergewijs verhuurd aan studenten, maar er was nooit een omzettingsvergunning aangevraagd. Toen de Gemeente Utrecht actiever ging handhaven op illegale kamerverhuur, wilde de eigenaar van het risico af. Een reguliere verkoop was vrijwel onmogelijk: geen koper of bank stapt graag in een pand met een open handhavingsrisico.
Daarnaast speelde een lopende discussie met een van de huurders over de huurprijs, met de Huurcommissie als mogelijke volgende stap.
Onze aanpak
Wij kennen het Utrechtse omzettingsbeleid goed en konden het risico realistisch inschatten. We kochten het pand in bestaande staat, met de huurders erin en het vergunningsvraagstuk inbegrepen; de prijs is transparant opgebouwd met de legalisatiekosten erin verwerkt.
Na de overdracht hebben we de omzettingsvergunning aangevraagd, de brandveiligheid op orde gebracht en de huurprijzen getoetst aan het Woningwaarderingsstelsel. De huurders konden blijven en weten nu waar ze aan toe zijn.
Het resultaat
De verkoper was in één keer verlost van het handhavingsrisico en de huurdiscussie, zonder eerst zelf een kostbaar legalisatietraject te hoeven doorlopen. Het pand voldoet inmiddels aan de regels en wordt netjes verhuurd.
“Ik zat met een verhuurd studentenhuis en een lastige vergunning. Zij kochten het in bestaande staat en losten alles op.”
Ter bescherming van de verkoper zijn details in deze case geanonimiseerd.