De situatie
De eigenaar had de benedenwoning jaren eerder gekocht en verhuurd, maar wilde zijn vermogen vrijmaken. Verkopen via een makelaar bleek lastig: kopers haakten af op de zittende huurder en de financiering van een belegger-koper liep tweemaal stuk. Ondertussen liepen de lasten door.
De woning was netjes bewoond maar gedateerd: een keuken en badkamer uit de jaren negentig en enkel glas aan de achterzijde. Typisch Lombok: veel karakter, maar ook de onderhoudsvragen die bij een pand van ruim honderd jaar oud horen.
Onze aanpak
Na één bezichtiging hebben we de woning gewaardeerd op de werkelijke huurstroom en de staat, met recent verkochte referenties uit de buurt als onderbouwing. Binnen enkele dagen lag er een vast bod, zonder financieringsvoorbehoud.
De huurder hoefde nergens heen: koop breekt geen huur, dus het huurcontract ging één-op-één op ons over. We hebben de huurder na de overdracht persoonlijk geïnformeerd en afspraken gemaakt over het aanpakken van het achterstallige onderhoud.
Het resultaat
Zes weken na het eerste contact tekenden beide partijen bij de notaris. De verkoper had direct zekerheid over de opbrengst en geen omkijken meer naar de verhuur. De woning is daarna door ons gerenoveerd, met behoud van de karakteristieke details.
“Binnen twee dagen een eerlijk bod en zes weken later getekend bij de notaris. Geen makelaar, geen gedoe.”
Ter bescherming van de verkoper zijn details in deze case geanonimiseerd.